Chính phủ vừa ban hành Nghị định 136 sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó đáng chú ý là việc nâng mức trần thu nhập của người được mua nhà ở xã hội. Chính sách mới được kỳ vọng mở rộng cơ hội an cư cho nhóm thu nhập trung bình tại các đô thị lớn.

Nâng mức thu nhập tối đa được mua nhà ở xã hội

Theo Nghị định 136 có hiệu lực từ ngày 7/4, điều kiện về thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội đã được điều chỉnh tăng đáng kể so với trước đây.

Cụ thể:

• Cá nhân chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân có thu nhập tối đa 25 triệu đồng mỗi tháng, tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ.
• Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên được phép có thu nhập dưới 35 triệu đồng mỗi tháng.
• Với người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng tối đa 50 triệu đồng mỗi tháng, tăng 10 triệu đồng so với trước.

Thu nhập xét duyệt sẽ được tính dựa trên mức thu nhập thực tế trong vòng 12 tháng gần nhất.

Điều chỉnh phù hợp với mặt bằng giá nhà hiện nay

Việc nâng trần thu nhập được đưa ra trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng cao, khiến nhiều người rơi vào tình trạng “không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng không đủ khả năng mua nhà thương mại”.

Theo Bộ Xây dựng, phần lớn người dân tại các thành phố lớn hiện có mức thu nhập:

• Cá nhân: khoảng 21–35 triệu đồng/tháng
• Hộ gia đình: khoảng 41–55 triệu đồng/tháng

Trong khi đó, trước đây họ không thuộc nhóm được mua nhà ở xã hội theo quy định cũ.

Giá căn hộ tiếp tục neo cao

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy phân khúc căn hộ trên 100 triệu đồng mỗi m2 đang chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới.

Tại:

• Hà Nội, giá căn hộ trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2, tăng 40%.
• TP HCM, giá căn hộ khoảng 110 triệu đồng/m2, tăng 23%.

Mặt bằng giá cao khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình ngày càng khó khăn.

Mở rộng cơ hội cho nhóm thu nhập trung bình

Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc nâng trần thu nhập sẽ giúp mở rộng nhóm người được tiếp cận nhà ở xã hội, đặc biệt là:

• Người trẻ làm việc tại đô thị lớn
• Nhân viên văn phòng
• Hộ gia đình có thu nhập trung bình

Đây được xem là bước điều chỉnh cần thiết nhằm phù hợp với thực tế biến động giá nhà và mức sống hiện nay.

Mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội

Việt Nam đang triển khai Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Theo Bộ Xây dựng:

• Hiện có 220 dự án đã khởi công với gần 215.000 căn hộ.
• Tổng cộng 737 dự án đang triển khai trên cả nước với quy mô hơn 701.000 căn.

Tiến độ hiện nay tương đương hơn 70% mục tiêu của đề án và cơ quan quản lý cho biết có khả năng hoàn thành sớm hơn kế hoạch khoảng 2 năm.