Chính phủ ban hành quy định mới siết chặt quản lý chất lượng và thi công nhà ở riêng lẻ
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng liên quan đến quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Nghị định sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, trong đó bổ sung nhiều quy định mới đáng chú ý đối với hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, các quy định mới được ban hành nhằm nâng cao chất lượng công trình, bảo đảm an toàn xây dựng, đồng thời tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư trong quá trình thi công và sử dụng nhà ở.
Nhà ở từ 7 tầng trở lên bắt buộc phải có đơn vị chuyên môn thiết kế
Một trong những điểm mới quan trọng của Nghị định là quy định cụ thể về điều kiện thiết kế nhà ở riêng lẻ theo quy mô công trình.
Đối với các công trình nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và chiều cao dưới 12 mét, chủ sở hữu được phép tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng.
Trong khi đó, các công trình nhà ở dưới 7 tầng hoặc có một tầng hầm, ngoại trừ trường hợp nêu trên, bắt buộc phải được thiết kế bởi tổ chức hoặc cá nhân có chuyên môn và kinh nghiệm theo quy định pháp luật.
Đặc biệt, đối với nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải do đơn vị đủ điều kiện năng lực thực hiện. Hồ sơ thiết kế đồng thời phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy chữa cháy.
Quy định này được kỳ vọng sẽ hạn chế những rủi ro về kết cấu và an toàn công trình trong bối cảnh ngày càng xuất hiện nhiều nhà ở riêng lẻ có quy mô lớn tại các đô thị.
Chủ nhà phải chịu trách nhiệm toàn diện trong quá trình thi công
Nghị định cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ sở hữu nhà ở trong quá trình thi công xây dựng.
Theo đó, chủ nhà phải lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào khu vực xây dựng. Biển báo cần thể hiện đầy đủ thông tin như tên chủ sở hữu, địa chỉ liên hệ, số điện thoại và các nội dung theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, chủ sở hữu phải tổ chức thi công, giám sát thi công và chịu trách nhiệm về an toàn lao động, an toàn đối với các công trình lân cận cũng như bảo vệ môi trường trong suốt quá trình xây dựng.
Cơ quan quản lý cũng khuyến khích chủ nhà thực hiện việc lưu trữ hồ sơ công trình để phục vụ công tác quản lý, sửa chữa và bảo trì về sau.
Quy định chặt chẽ hơn về giám sát thi công
Theo Nghị định 207, việc giám sát thi công nhà ở riêng lẻ phải tập trung vào nhiều nội dung quan trọng.
Trong đó bao gồm việc kiểm tra biện pháp thi công, giải pháp bảo đảm an toàn cho các công trình liền kề, chất lượng vật liệu xây dựng, cấu kiện và thiết bị trước khi đưa vào sử dụng.
Bên cạnh đó, hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm thời, máy móc và thiết bị phục vụ thi công cũng phải được giám sát chặt chẽ nhằm hạn chế các sự cố trong quá trình xây dựng.
Việc tăng cường kiểm tra và giám sát được xem là giải pháp quan trọng nhằm giảm thiểu nguy cơ tai nạn lao động cũng như các tranh chấp liên quan đến công trình xây dựng dân dụng.
Chuyển đổi công năng nhà ở phải đáp ứng quy chuẩn mới
Một nội dung đáng chú ý khác là các trường hợp chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở riêng lẻ.
Theo quy định mới, khi chủ sở hữu thực hiện sửa chữa hoặc cải tạo để chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ công trình sang mục đích sử dụng khác, việc thiết kế và thi công phải phù hợp với công năng mới.
Đồng thời, công trình phải tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành cũng như các quy định liên quan đến phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật chuyên ngành khác.
Điều này nhằm bảo đảm các công trình sau khi chuyển đổi công năng vẫn đáp ứng yêu cầu về an toàn, chất lượng và khả năng vận hành lâu dài.
Tăng cường quản lý để bảo đảm an toàn xây dựng
Việc ban hành Nghị định 207/2026/NĐ-CP đánh dấu bước hoàn thiện mới trong công tác quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam.
Các quy định mới không chỉ nâng cao yêu cầu về thiết kế, thi công và giám sát công trình mà còn góp phần hạn chế các rủi ro về an toàn xây dựng, cháy nổ và tranh chấp phát sinh trong thực tế.
Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh và nhu cầu xây dựng nhà ở tiếp tục gia tăng, việc áp dụng các tiêu chuẩn chặt chẽ hơn được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao chất lượng công trình, bảo vệ quyền lợi của người dân và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của ngành xây dựng trong thời gian tới.
