Chính thức miễn thuế cho người chỉ có một nhà hoặc một thửa đất ở
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó bổ sung nhiều nội dung quan trọng liên quan đến việc miễn thuế khi chuyển nhượng, thừa kế và tặng cho bất động sản.
Điểm đáng chú ý của nghị định là cá nhân chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Chính sách mới được kỳ vọng sẽ giảm gánh nặng tài chính cho người dân có nhu cầu bán căn nhà duy nhất để thay đổi nơi ở hoặc phục vụ nhu cầu cuộc sống.
Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.
Nhiều trường hợp chuyển nhượng, tặng cho và thừa kế tiếp tục được miễn thuế
Ngoài chính sách dành cho người chỉ có một bất động sản, nghị định cũng tiếp tục duy trì quy định miễn thuế thu nhập cá nhân đối với các giao dịch giữa những người có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân.
Theo đó, việc tặng cho hoặc thừa kế nhà đất giữa vợ và chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, anh chị em ruột sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Trường hợp phân chia tài sản sau ly hôn theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của tòa án cũng thuộc diện được miễn thuế.
Các quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và hạn chế phát sinh nghĩa vụ tài chính trong các giao dịch mang tính chất gia đình.
Điều kiện để được miễn thuế khi bán căn nhà duy nhất
Để được hưởng chính sách miễn thuế, người chuyển nhượng phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện.
Trước hết, tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ được sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở trên phạm vi cả nước.
Nếu đang sở hữu thêm bất kỳ nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai nào thì sẽ không được xác định là chỉ có một bất động sản duy nhất và không thuộc diện miễn thuế.
Bên cạnh đó, người bán phải sở hữu bất động sản tối thiểu 183 ngày, tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận thì thời điểm sở hữu được tính theo giấy chứng nhận đã cấp trước đó.
Một điều kiện quan trọng khác là cá nhân phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc toàn bộ quyền sử dụng đất ở.
Nếu chỉ chuyển nhượng một phần diện tích hoặc một phần quyền sở hữu thì phần chuyển nhượng đó sẽ không được miễn thuế.
Trường hợp sở hữu chung sẽ áp dụng như thế nào?
Đối với nhà ở hoặc đất ở thuộc sở hữu chung, việc miễn thuế sẽ được xem xét riêng cho từng cá nhân.
Nếu một người trong nhóm đồng sở hữu chưa có bất kỳ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở nào khác thì người đó được miễn thuế đối với phần quyền sở hữu của mình.
Ngược lại, cá nhân đang có thêm bất động sản khác sẽ không được hưởng chính sách miễn thuế, dù cùng đứng tên trên một tài sản.
Quy định này giúp đảm bảo chính sách được áp dụng đúng đối tượng và hạn chế việc lợi dụng để trốn thuế.
Người dân tự kê khai và chịu trách nhiệm trước pháp luật
Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, việc xác định nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở duy nhất được thực hiện theo hình thức người chuyển nhượng tự kê khai và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin.
Cơ quan quản lý sẽ tiến hành kiểm tra khi cần thiết.
Nếu phát hiện cá nhân kê khai không đúng thực tế nhằm hưởng chính sách miễn thuế, cơ quan thuế sẽ thực hiện truy thu toàn bộ số thuế phải nộp, đồng thời xử phạt theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và các quy định liên quan.
Chính sách mới góp phần hỗ trợ người dân và tăng tính minh bạch của thị trường
Việc bổ sung quy định miễn thuế thu nhập cá nhân đối với người chỉ có duy nhất một bất động sản được đánh giá là bước điều chỉnh phù hợp trong bối cảnh nhu cầu mua bán, đổi nhà của người dân ngày càng lớn.
Chính sách không chỉ giảm chi phí giao dịch cho người dân có nhu cầu thực mà còn góp phần nâng cao tính minh bạch trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Tuy nhiên, để được hưởng ưu đãi, người chuyển nhượng cần nghiên cứu kỹ các điều kiện của nghị định và thực hiện kê khai trung thực nhằm tránh các rủi ro pháp lý phát sinh sau này.
