Việc xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội vốn được xem là một trong những “nút thắt” lớn của thị trường. Trước thực tế đó, nhiều doanh nghiệp đã đề xuất áp dụng cơ chế cấp “tích xanh” trên nền tảng VNeID cho người đủ điều kiện, nhằm đơn giản hóa thủ tục và tăng tính minh bạch.

Quy trình xét duyệt hiện nay còn nhiều bất cập

Tại hội thảo thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đại diện doanh nghiệp cho biết quy trình xét duyệt hiện nay khá phức tạp, trong khi số lượng hồ sơ đăng ký thường cao gấp nhiều lần nguồn cung.

Theo cơ chế hiện tại:

• Doanh nghiệp trực tiếp tiếp nhận hồ sơ, ký hợp đồng và bán nhà
• Cơ quan quản lý thực hiện hậu kiểm

Điều này tiềm ẩn rủi ro:

• Người mua không đủ điều kiện sau hậu kiểm
• Chủ đầu tư phải thu hồi nhà, xử lý tài chính và làm lại quy trình

👉 Gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ và chi phí dự án.

Đề xuất cấp “tích xanh” trên VNeID

Giải pháp được đề xuất gồm:

• Xây dựng cơ sở dữ liệu người đủ điều kiện
• Tích hợp trên nền tảng VNeID
• Cấp “tích xanh” cho người đạt tiêu chí

Khi đó:

• Người dân chỉ cần đăng ký mua nhà
• Chủ đầu tư dựa vào “tích xanh” để ký hợp đồng

👉 Lợi ích mang lại:

• Rút ngắn thời gian xét duyệt
• Tăng minh bạch
• Giảm áp lực cho doanh nghiệp

Nhu cầu nhà ở xã hội vẫn rất lớn

Theo Bộ Xây dựng:

• 737 dự án đang triển khai
• Hơn 701.000 căn hộ
• Đạt khoảng 70% mục tiêu 1 triệu căn đến năm 2030

Riêng tháng 2:

• 28 dự án mới
• Khoảng 20.000 căn hộ

👉 Cho thấy nguồn cung đang cải thiện nhưng vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu.

Bài toán vốn vẫn là rào cản lớn

Một số vấn đề đáng chú ý:

• Lãi suất chịu ảnh hưởng từ thị trường
• Chi phí vay tăng theo lãi suất
• Người thu nhập thấp khó tiếp cận

Theo ước tính:

• Tổng nhu cầu vốn: ~1 triệu tỷ đồng
• Vốn vay ngân hàng: 20–25%
• Dư nợ hiện tại: ~41.000 tỷ đồng

👉 Khoảng cách rất lớn giữa nhu cầu và thực tế.

Cần cơ chế tín dụng dài hạn

Doanh nghiệp đề xuất:

• Lãi suất ổn định dài hạn
• Chính sách tín dụng riêng cho nhà ở xã hội
• Hoàn thiện cơ chế tài sản thế chấp

Hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đang triển khai, nhưng hiệu quả còn phụ thuộc tiến độ dự án.

Kết luận

Đề xuất cấp “tích xanh” trên VNeID là bước tiến quan trọng trong số hóa và minh bạch hóa quy trình xét duyệt nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, để giải quyết bài toán toàn diện, cần đồng bộ:

• Nguồn vốn
• Pháp lý
• Nguồn cung

Khi các yếu tố này được cải thiện, giấc mơ an cư của người thu nhập thấp sẽ trở nên khả thi hơn trong tương lai.