Những quy định mới ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản từ 1/1/2026

Từ ngày 1/1/2026, hàng loạt quy định quan trọng liên quan đến đất đai và bất động sản chính thức có hiệu lực, tạo ra những tác động sâu rộng tới người dân, doanh nghiệp và toàn bộ thị trường. Các thay đổi đáng chú ý gồm: áp dụng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024, giảm mạnh tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư, bổ sung trường hợp thu hồi đất và kéo dài miễn thuế đất nông nghiệp.

Dưới góc nhìn chính sách, đây vừa là cơ hội, vừa đặt ra không ít thách thức cho thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.

Áp dụng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024

Từ 1/1/2026, bảng giá đất lần đầu được xây dựng theo Luật Đất đai 2024 chính thức áp dụng, thay thế bảng giá theo Luật Đất đai 2013 (đã được gia hạn đến hết 31/12/2025).

Khác với trước đây, bảng giá đất mới được xây dựng dựa trên các tiêu chí:

• Loại đất
• Vị trí
• Khu vực
• Nguyên tắc tiệm cận giá thị trường

Việc này giúp bảng giá đất phản ánh sát hơn giá giao dịch thực tế, đồng thời làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Giảm tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Một điểm đáng chú ý khác là giảm mạnh tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở. Theo quy định mới, người dân chỉ phải nộp một phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp, thay vì nộp toàn bộ như trước đây.

Chính sách này được kỳ vọng sẽ:

• Giảm áp lực tài chính cho hộ gia đình
• Thúc đẩy nhu cầu hợp thức hóa đất ở
• Hỗ trợ quá trình tách thửa, xây dựng nhà ở

Bổ sung các trường hợp thu hồi đất

Luật Đất đai 2024 cũng bổ sung thêm các trường hợp Nhà nước được thu hồi đất nhằm phục vụ phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Quy định mới yêu cầu rõ ràng hơn về:

• Mục đích thu hồi
• Phạm vi dự án
• Trình tự, thủ tục bồi thường

Qua đó hạn chế tình trạng lạm dụng thu hồi đất và đảm bảo quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất.

Kéo dài thời gian miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

Chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp tiếp tục được kéo dài, góp phần hỗ trợ người nông dân và khuyến khích sản xuất nông nghiệp trong bối cảnh chi phí đầu vào tăng cao.

Đây được xem là giải pháp ổn định khu vực nông thôn và đảm bảo an sinh xã hội trong dài hạn.

Tác động tổng thể tới thị trường bất động sản

Nhìn tổng thể, các quy định mới từ 1/1/2026 sẽ tạo ra sự thay đổi mạnh mẽ đối với thị trường bất động sản:

• Giá đất có xu hướng tiệm cận giá thị trường
• Chi phí pháp lý minh bạch hơn
• Thị trường được kỳ vọng vận hành lành mạnh và bền vững hơn

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, người dân và doanh nghiệp cũng cần thời gian để thích nghi với hệ thống chính sách mới.