Bộ Tài chính vừa trình dự thảo Nghị định về tiền sử dụng và thuê đất, trong đó đề xuất mức ưu đãi khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Đây được xem là giải pháp cấp bách nhằm tháo gỡ vướng mắc khi bảng giá đất mới khiến chi phí chuyển đổi tăng mạnh.
Giảm còn 30% chênh lệch khi chuyển đất trong hạn mức
Theo dự thảo, hộ gia đình và cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp, thay vì 100% như hiện nay.
- Diện tích vượt nhưng không quá một lần hạn mức → nộp 50% chênh lệch
- Diện tích vượt hơn một lần hạn mức → nộp 100% chênh lệch
Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân.
Khôi phục cơ chế giảm phí từng áp dụng trước đây
Trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, người dân chỉ phải nộp:
- 30% chênh lệch trong hạn mức
- 50% chênh lệch khi vượt hạn mức
Khi quy định này bị bãi bỏ và giá đất nhiều nơi tăng mạnh, chi phí chuyển đổi đội lên đáng kể, khiến quá trình tách thửa, xây nhà trở nên khó khăn hơn.
Áp lực an sinh buộc phải sớm tháo gỡ
Bộ Tài chính cho rằng chính sách mới là cần thiết để giảm áp lực tài chính, đảm bảo an sinh cho người dân muốn hợp thức hóa đất ở. Dự thảo dự kiến được trình thông qua trong tháng 9 và có hiệu lực đến 28/2/2027.
Yêu cầu làm rõ căn cứ tính tiền sử dụng đất
Tại cuộc họp đầu tháng 8, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Tài chính quy định rõ ràng, minh bạch hơn cơ chế tính tiền sử dụng đất nhằm tránh thất thoát tài nguyên và đảm bảo công bằng cho người dân.
