Chuyển nhượng bất động sản tiếp tục chịu thuế 2%
Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục giữ nguyên mức thuế 2% đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Mặc dù đã có nhiều đề xuất đánh thuế trên phần lợi nhuận nhằm hạn chế đầu cơ, song điều này hiện vẫn chưa thể triển khai.
Thuế chuyển nhượng bất động sản vẫn giữ mức 2%
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tiếp tục bị áp thuế suất 2%, được tính trực tiếp trên giá mua bán ghi trong hợp đồng.
Cách tính này được duy trì trong nhiều năm qua bởi tính đơn giản, dễ thu và dễ quản lý. Tuy nhiên, thực tế cho thấy phương pháp này chưa phản ánh đúng thu nhập thực của người chuyển nhượng, đặc biệt với các trường hợp mua đi bán lại trong thời gian ngắn với biên lợi nhuận cao.
Vì sao chưa thể đánh thuế trên lợi nhuận chuyển nhượng?
Trong báo cáo giải trình trước Quốc hội, Chính phủ cho biết việc chuyển sang đánh thuế trên phần lợi nhuận (giá bán trừ giá mua và chi phí hợp lệ) gặp nhiều vướng mắc.
1. Thiếu dữ liệu minh bạch, đồng bộ
Để thu thuế trên lợi nhuận, cơ quan quản lý cần:
- Dữ liệu lịch sử giá mua bán chính xác
- Thông tin chi phí đầu tư, cải tạo hợp lệ
- Hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai và giao dịch đồng bộ
Hiện nay, các dữ liệu này vẫn chưa được số hóa đầy đủ và thống nhất trên phạm vi toàn quốc.
2. Khó xác định giá mua thực tế
Giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng thường không phản ánh đúng giá giao dịch thực tế, do tâm lý né thuế hoặc khai thấp. Điều này khiến việc xác định lợi nhuận để tính thuế gặp nhiều rủi ro và dễ phát sinh tranh chấp.
3. Nguy cơ tăng gánh nặng hành chính
Việc đánh thuế trên lợi nhuận đòi hỏi bộ máy quản lý phức tạp hơn, chi phí kiểm tra, xác minh cao hơn, trong khi hiệu quả thu ngân sách chưa chắc tương xứng.
Định hướng trong tương lai
Theo Chính phủ, khi cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia được hoàn thiện, kết nối với hệ thống định danh điện tử và các dữ liệu liên quan, việc đánh thuế trên lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản sẽ được nghiên cứu triển khai.
Trong giai đoạn hiện nay, việc duy trì mức thuế 2% được xem là giải pháp phù hợp nhằm đảm bảo tính ổn định của thị trường và tránh gây xáo trộn cho người dân.
